【明報專訊】雖然長實（0001）主動提出加入限呎，以及港人優先購買條款，企圖將紅磡鶴園街一幢工業大廈重建成住宅，涉及約560個單位。不過，有關申請昨遭城規會否決，主要是認為有關項目將破壞周邊商業地帶的完整性。

原屬工廈 申改住宅

上述申請重建為住宅項目的為鶴園街13號康力投資大廈，現為一幢工廈，地盤面積約39,813方呎，位處「其他指定用途」註明「商貿」地帶內，早前獲長實申請改劃「住宅(戊類)」用途，並計劃興建一幢38層高住宅大廈，以7.5倍地積比計，涉及總樓面約29.32萬呎，非住宅用途部分佔約36,651方呎，而住宅單位則有560伙，平均單位面積527方呎。

有關申請昨日在城規會進行審議，但遭否決，城規會方面稱，有關項目將破壞周邊商業地帶的完整性。雖然長實早前特別提到，鄰近一帶工廈，在過去11年都未有重建成商業大廈的例子，認為重建成住宅將會較佳；不過，城規會反駁，區內工廈有約半數已轉型為寫字樓，且空置率不高，認為有關區內活化工廈有一定需求，上述地點亦不適宜作住宅用途。

理想酒店申改建幼稚園

另外，九龍塘根德道7號屋地，即前理想酒店，剛獲申請以「住宅(丙類)」，改建成學校（幼稚園暨幼兒中心），該地盤面積約1.5萬方呎，重建後樓面約9,000方呎。

同時，市建局公布，現正邀請16家發展商就馬頭角北帝街/木廠街項目入標，並會於5月31日截標。該地盤面積8,288方呎，可建樓面約74,702方呎，提供約92個住宅單位，當中一半單位面積小於500方呎，另有約1.24萬方呎商業樓面。美聯測量師行董事林子彬表示，該地皮估值約4.1億元，估計每呎樓面地價約5,500元。